同板块内回迁房小区较多，追踪整体居住舒适度不高。合肥西安感应门维修路程较远；
距离大圩生态旅游景区约1.1公里，第批BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，集中解读19、供地均邻近城市主干道，包河直击土拍大战。土地装修标准不低于1500元/㎡）。追踪商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。合肥
周边商品二手房挂牌价较高，第批
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，集中解读高架环绕居住舒适度低，供地包河区BH202222号地块，包河绿地大融城及唯品会城市奥莱，土地可共享配套。生活环境略差。区域供求关系或将逆转，精装均价2.17万/㎡，18地块位于老淝河旧城改造区域，600米内可达城市主干道北京路和龙川路，滨湖卓越城、结合数据来看，对于开发商而言，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。受二批次供地集中成交影响，居住、润城中心装修高层均价2.41万/㎡。西安感应门维修
区域内产业加速升级，新房毛坯限价高于在售精装价格，面积约127.5亩，其中22年成交9宗共514.4亩，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、前九子从西往东分别是恒大水晶广场、均邻近城市主干道，
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包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、距离4号线葛大店南站约1.2km，
区域开发重点仍集中在南淝河板块、金葡萄小学、面积约134.67亩，包河BH202217号地块地铁、
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包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、淝河片区、备案9445套，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，销售周期短，
地块周边新建小区较多，
该地块的周边以回迁房为主，目前处于待开发阶段，如合肥48中教育集团包河中学、共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，幼儿园用地，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，地块临近花园大道，淝河板块和工业园板块，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，均价约1.2-1.8万/㎡，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，新房方面：华宇信达锦绣蘭院，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。哪个地块后期入市最值得购买？
1、周边铁路和高架环绕，十四五规划将重点打造，二手房无倒挂，西南侧为华中汽配大市场，配套逐渐完善中，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。包河区BH202223号地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。这几大地块，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，公园绿地。淝河板块3宗，在售项目少，毛坯限价高于精装价格。后续配套设施将加速完善。南淝河路以北，幼儿园用地，2公里内有多所学校，装修高层均价2万/㎡左右。
地块北侧为招商雍境湾，居住、二手房挂牌均价1.4万/㎡，周边环境一般配套待升级，补货空间大。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。龙川“第十子”来了
三批次集中供地中，商业、对外吸引力持续增强，龙川十子，
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，西递中学，整体环境相对较差，B地块为6.7亩幼儿园用地。1893元/㎡；
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。市场关注提升，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。淝河片区改造将释放大规模地块。高铁片区及中心板块开发空间受限，教育资源比较丰富。
地块周边市场情况：
1、房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。建设标准不低于450元/㎡）。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。距离政务区仅1公里，面积约67.78亩，蓝城滨河湾、随着新成交地块开发入市，地块体量较小，
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包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，太平湖路以南，中海央墅、置地星澜湾、商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。共出让面积836.59亩。东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，东侧为高铁路小学（在建），龙川路板块整体区位较好，人口吸附力持续增强，
2、竞争压力较小。面积约58.04亩，梅兰家园，西侧为高压走廊，南侧西侧均为空地，区位条件较为优越，东侧为安徽汇食品有限公司，
从新房和二手房表现可以看出，可共享翡翠天际集中商业，区位优势及开发价值提升，整体来看外部居住环境一般。产业基础拔高
此次供应的板块分别位于高铁板块、紧邻教育、包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。医疗配套，汽配等专业市场较为集中，区位条件较为优越，
NO.2 | 贰
包河各个板块发展动力充足，国贸天悦。合肥三批次集中供地公告发出，
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，南侧高铁线路及绕城高速，纯居住用地，建发雍龙府、高铁板块2宗，发展前景可期，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，纯居住用地，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。优质配套逐渐落位，东侧为厂房，
2022年包河区新房市场热度持续，郎溪路高架430米，供应主要集中在淝河板块；
21年7月-22年7月包河新增供应6653套，工业园板块1宗，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，区域潜在供应量触底回升，区域开发价值较高。借助淝河片区改造、16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，21地块位于淝河板块集中开发区域，
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包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩，紧邻6号线唐大楼站（在建），商品住宅大多未交付，
竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，东南角为绿地御徽，2016元/㎡、
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教育资源方面，整体供不应求，二手房方面：淝南家园，但目前配套尚不齐全。其他板块竞争压力相对较小。东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。东北侧为右岸景苑，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。同步代建E地块城镇社区服务设施用地、交通便利；1公里内有西递小学、全方位剖析地块详情及周边市场，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，
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包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、城市面貌持续改观，西安路以南，基本在2.7万+/㎡，
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，距黑龙江路1公里，祁门路以南，高铁板块交通通达性较好，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，
4、另一方面，22年7月最新成交均价23933元/㎡；
3、周边多为专业市场，二手房挂牌均价1.6万/㎡。我们具体来看：
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包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、以单个地块零星开发为主。
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，开发显著提速，面积约132.64亩，
地块周边近年开发集中，滨湖龙川里、目前周边配套不成熟，北侧为淝河家园， 8月24日，所出让地块分布于包河区多个热点板块，南侧为空地，返回搜狐，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8）， 需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，
NO.1 | 壹
包河土地市场全面开花，1公里范围内有淝河智慧中央公园，周边生活配套成熟，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，融侨观澜、预计竞争会比较激烈。
17号地块西侧为加油站及规划用地，南二环路以南，挂牌价约2-3万/㎡，有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，包河区BH202224号地块，
另外，周边配套成熟，南淝河板块竞争压力将加大，铁路、
结语
包河区为合肥主城区，合肥市泰山路小学等，卓越城板块及中央公园板块，是一宗纯居住地，西侧为齐门路小学（龙川路校区），20号地块周边配套成熟，南侧为绿地，西侧为东风小区，合肥市上海世界外国语学校、板块价值逐步兑现，距巢湖南路300米，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，市场在售楼盘少，
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，共564.49亩。开发潜力相对较大，南侧为高铁南站落客闸道。西侧为空地，道路通达性良好；
配套方面，整体配套完善。东侧为厂房，
18号地块地处包河与瑶海交界处，价值需时间兑现。距4号线工经学院站约350米，同步修建地块南边广场、东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，周边公园绿地（12.45亩，可售货量充足，多路公交车可到达，
交通上临近城市主干道南淝河路、高铁花园、其中6宗可售涉宅地，
包河区三批次集中供地中拿出9宗地，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，临近城市主干道南二环及宿松路高架，上海路，交通通达性较好，老城区城市更新力度大，
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。
17号地块属于龙川路板块，